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Rendement brut et net de votre investissement
Le rendement brut, celui qu'affichent les annonces, ne dit presque rien : il divise le loyer annuel par le prix, sans rien retirer. Le rendement net de charges retire ce que vous payez chaque année, charges de copropriété non récupérables et taxe foncière, et l'écart entre les deux dépasse souvent un point. Cet outil calcule les deux et donne le flux de trésorerie mensuel correspondant. Un élément reste volontairement hors calcul, et il est lourd : l'imposition des loyers, qui dépend de votre tranche marginale et du régime choisi. Ce que vous lisez ici est donc un rendement avant impôt, à ne comparer qu'à d'autres rendements avant impôt.
Celles qui restent à votre charge une fois le locataire parti : la part non récupérable des charges de copropriété, l'assurance propriétaire non occupant, les honoraires de gestion si vous déléguez, et une provision pour travaux. Les charges récupérables, que le locataire vous rembourse, n'entrent pas dans le calcul.
Oui, le champ le précise. Ce qui compte est ce que l'opération vous a coûté, pas le prix affiché dans l'annonce. Les inclure fait mécaniquement baisser le rendement d'environ un demi-point, ce qui est précisément l'écart entre le chiffre du vendeur et le vôtre.
Pas en soi. Un rendement élevé rémunère en général un risque plus élevé : vacance locative entre deux locataires, impayés, travaux à venir, revente plus difficile. Ces trois postes se paient avant le rendement, et aucun n'apparaît dans le calcul. C'est un indicateur de comparaison, pas une décision.
Un résultat qui vous paraît faux, une valeur périmée, un cas qui manque ? Signalez-le à contact@topapps.fr