Ce que gagne un salaire brut en net, ce que coûte un crédit, ce que rapporte une option fiscale : chaque simulateur applique les barèmes en vigueur et détaille son calcul, pour vérifier avant de décider.
Loyer maximal selon vos revenus, et le taux d'effort d'un logement donné
Avant de visiter, on veut savoir jusqu'à quel loyer un dossier tiendra, et devant une annonce, si ce logement-là passera. Les bailleurs et les agences appliquent presque tous la même règle : des revenus nets égaux à trois fois le loyer charges comprises, soit un taux d'effort d'un tiers. Cet outil fait les deux lectures à la fois. Saisissez les revenus mensuels du foyer et, si vous l'avez, le loyer envisagé : il donne le loyer maximal selon la règle choisie (2,5, 3 ou 3,5 fois), le poids du loyer dans vos revenus, le nombre de fois que vos revenus le couvrent, et ce qui vous reste une fois le loyer payé. Une jauge situe votre taux d'effort par rapport aux seuils que les bailleurs regardent.
« Trois fois le loyer » est un usage des bailleurs et des agences, pas une règle de droit : chacun fixe son seuil, et un garant (à qui l'on demande souvent trois à quatre fois le loyer) ou la garantie Visale peuvent compléter un dossier. Les revenus retenus sont en général les nets avant impôt, primes régulières comprises ; les aides au logement ne sont comptées que par une partie des bailleurs.
Non. Aucun texte ne fixe de ratio entre revenus et loyer : c'est un usage, né de la pratique des assureurs en loyers impayés, qui exigent en général ce seuil pour couvrir un bailleur. Un propriétaire qui loue sans assurance peut accepter moins, un autre demander plus. Ce que la loi encadre, c'est la liste des pièces qu'un bailleur peut vous demander, pas le niveau de revenus qu'il attend.
Le plus souvent les revenus nets mensuels avant impôt, primes régulières comprises, de toutes les personnes qui signeront le bail. Les pensions, allocations familiales et revenus fonciers sont en général comptés ; les aides au logement le sont par une partie des bailleurs seulement, et une prime exceptionnelle ne l'est pas. Si vos revenus sont irréguliers, indépendant ou intérimaire, une moyenne sur les derniers mois est ce que le dossier montrera.
Un garant, personne physique à qui l'on demande souvent trois à quatre fois le loyer, ou la garantie Visale d'Action Logement, gratuite et ouverte sous conditions d'âge et de situation, peuvent compléter un dossier. Certains bailleurs acceptent aussi une caution bancaire ou plusieurs mois de loyer d'avance, dans les limites que la loi pose au dépôt de garantie.
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