Vérifier une adresse avant de louer ou d'acheter

Vous avez visité un appartement qui vous plaît, et le dossier doit partir ce soir. Avant de signer, prenez dix minutes pour regarder l'adresse elle-même. Une annonce ne dira jamais que la rue est en zone inondable, que le téléphone ne capte qu'à la fenêtre, ou que la maison voisine s'est vendue nettement moins cher. Ces informations sont publiques, gratuites et accessibles sans compte. Il suffit de savoir où les lire, comme pour vérifier une entreprise avant de signer : vous ne vous fiez pas au document reçu, vous allez voir la source.

L'état des risques se compare à Géorisques

Depuis le 1er janvier 2023, une annonce de location ou de vente doit renvoyer vers Géorisques. Le bailleur ou le vendeur doit aussi vous remettre l'état des risques dès la première visite, établi depuis moins de six mois, puis l'annexer au bail ou à la promesse de vente. Pourtant, ce document est rempli par le propriétaire lui-même, et il est facile d'y oublier un risque ou de se tromper de commune. Le mettre à côté de la page Géorisques de la même adresse prend deux minutes.

Ce que la carte du réseau mobile ne dit pas

Les cartes de l'Arcep reposent surtout sur les déclarations des opérateurs, complétées par une modélisation du relief. Elles distinguent quatre niveaux, de la très bonne couverture à l'absence de couverture. Seule la très bonne couverture annonce des appels possibles à l'intérieur dans la plupart des cas. Avec une couverture limitée, il faudra plutôt sortir pour téléphoner.

Si vous travaillez depuis chez vous, par exemple, faites le test pendant la visite. Passez un appel depuis la pièce qui vous servira de bureau, et ouvrez une page web avec le Wi-Fi coupé. Ce test dit plus que n'importe quelle carte.

Lire les prix de vente sans se tromper

Les données de DVF viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale. Elles donnent donc le prix payé, et non le prix affiché, ce qui les rend précieuses avant une offre d'achat. Mais une vente isolée ne fait pas un prix de marché. Comparez plutôt plusieurs biens du même type et de surface voisine, puis divisez vous-même le prix par la surface. Si vous cherchez en Alsace, en Moselle ou à Mayotte, ne cherchez pas trop longtemps, ces territoires n'y figurent pas. Si vous louez, DVF ne vous dira rien du loyer, et c'est son évolution qui se vérifie une fois dans les lieux, comme l'explique notre fiche vérifier une augmentation de loyer.

Les services à ouvrir, tous gratuits

Géorisques

Service publicLogement

Tapez une adresse et découvrez les risques qui la concernent : inondation, argiles, radon, sites pollués, installations classées. Le service officiel de l'État.

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Notre avis : Les risques naturels et technologiques connus à une adresse, et le formulaire pour établir vous-même l'état des risques si c'est vous qui louez ou vendez.

Mon Réseau Mobile

Service publicTéléphonie

La carte officielle de l'Arcep pour comparer la couverture réelle des quatre opérateurs à une adresse précise, avant de changer de forfait ou de déménager.

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Notre avis : La couverture des quatre opérateurs à l'adresse, pour les appels comme pour l'internet mobile, sur la carte officielle de l'Arcep.

Prix immobilier DVF

Service publicImmobilier

Le prix réel des ventes immobilières des 5 dernières années, sur une carte : tapez une adresse et voyez ce que se sont vendus les biens de la rue, au m² près.

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Notre avis : Les ventes des cinq dernières années, bien par bien, sur une carte que vous pouvez agrandir jusqu'à la rue.

VigiEau

Service publicÉcologie

Tapez votre adresse et sachez immédiatement quelles restrictions d'eau s'appliquent chez vous : arrosage, piscine, lavage de voiture. Le service officiel de l'État, avec alerte par mail dès que le niveau change.

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Notre avis : Les restrictions d'eau en vigueur à l'adresse. Utile avant d'acheter une maison avec jardin ou piscine dans un département régulièrement touché par la sécheresse.

monenfant.fr

Service publicFamille

Le site officiel des Caf pour trouver une place en crèche ou un assistant maternel près de chez vous, et estimer ce que la garde vous coûtera réellement une fois les aides déduites.

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Notre avis : Les crèches et les assistants maternels autour de l'adresse, pour savoir avant de déménager si une solution de garde existe près de chez vous.

Une fois le logement choisi, un dernier contrôle se fait au moment de verser le dépôt de garantie ou l'acompte. Si le RIB vous parvient par courriel, notre fiche sur le faux RIB explique comment le vérifier avant d'envoyer l'argent.